資料處理技巧描述：：深圳五區立下“軍令狀”推進住房保障建設籌集 深圳掀起公共住房開工建設的高潮。住建局供圖 深圳羅湖、福田、寶安、坪山、大鵬新區五區政府相關負責人接受記者采訪，在列舉住房保障方面所取得的成績的同時，對下一階段五區住房保障建設籌集等工作立下“軍令狀”。 據了解，棚改、城市更新等“存量”進一步提速，軌道交通車輛段和停車場、公交站等城市基礎設施和公共配套設施綜合開發建設公共住房被提上議事日程，“飛地”籌建保障房、公共配套上蓋保障房、統租城中村政府補貼出租公租房……為了完成深圳2035年新增建籌集各類住房共170萬套的“民生硬指標”，各區竭盡所能開拓保障渠道。 據悉，從本月開始，深圳將掀起公共住房開工建設的高潮，總投資將超過130億元，預計可提供公共住房約1.1萬套。 A老城區“沒地困局”如何破解 對深圳原關內四區而言，如何在建成區內可開發土地資源極度稀缺的約束下，解決建設籌集住房新路，加快構建多主體供給的住房供應和保障體系，是當下破解供應困境中的首要難題，“挖潛存量”，城市更新、棚戶區改造成為了住房保障建設籌集的重要途經。 在羅湖，截至目前城市更新已竣工項目提供人才住房和保障性住房5萬平方米；在福田，棚改項目住宅部分除返遷房外全部用于保障房建設，僅華富村東、西區棚改項目將配建不少于13萬平方米、2400套保障房。 羅湖 成績單：2016年至今籌集超2.6萬套，供應近7500套 作為深圳最早的建成區之一，羅湖在住房保障建設籌集方面分三個方向交出了“成績單”。據相關負責人表示，“十三五”期間，羅湖區開工籌集任務34831套，2016年至今籌集人才住房和保障性住房超過2.6萬套，供應住房近7500套。 在深業東嶺、萬科泊寓、招商開元等項目中，羅湖自2018年以來先后通過規模化租賃，向轄區企業配租3526套。同時通過“住房+貨幣補貼”雙重保障，發放市場籌集房源貨幣補貼約7700萬元。 此外，對于低保及低保邊緣等低收入群體，采取以貨幣配租為主，實物保障為輔的方式保障，年均發放住房保障家庭貨幣補貼280戶、約380萬元，2018年面向戶籍在冊輪候無房家庭配租236套公租房。2019年10月首次面向先進制造業職工配租公共租賃住房200套，助力先進制造業職工安居樂業。 “軍令狀”：“民生幸福標桿”城區：城市更新與二線插花地棚改雙提速 累計籌集超70萬平方米 “全面發力、多點突破，深層次挖掘住房潛力，努力實現群眾住有所居、住有宜居，加快打造‘民生幸福標桿’城區”，提到下一階段任務，相關負責人如是稱。14個在建更新項目和8個已批規劃未開工更新項目被“點名”建設提速，他表示，上述項目將提供人才住房和保障性住房總面積37.8萬平方米。羅湖目前最集中的新增建設用地來自“二線插花地”，棚改項目也被“點名”提速，力爭到2023年建成人才住房和保障性住房4992套，總面積33.17萬平方米。 福田 成績單：已開工籌建公共住房2.9萬套，探索保障房+飛地、公建 福田區政府相關負責人表示，“十三五”期間，福田未出讓一塊商品住房用地，將所有新供應居住用地全部用于保障房建設，窮盡辦法、創新手段，多渠道保障、多形式籌集，已開工籌建公共住房2.9萬套。 同時，福田還成為全市第一個探索“工改+飛地”——跨區工改保項目建設的區，積極推進企業將原特區外自有工業用地用于建設保障房，建成后由福田區回購或對企業配售，目前已建成龍華偉祿雅苑、龍崗坤宜福苑、寶安匯裕名都等多個大型安居工程住區。 “軍令狀”：“十三五”期間完成3.6萬套公共住房建設任務 相關負責人表示，近期，福田在可開發居住用地極度緊張情況下，通過規劃調整等方式，一次性梳理出6塊安居工程建設用地，預計提供公共住房3500套。后續還將通過棚改、城市更新配建、公建上蓋、統租補助等方式，批量提供更多公共住房，“確保高質量完成“十三五”期間3.6萬套公共住房建設任務”。 B“新區”：發展和住房保障如何兼顧 不同于建成區占絕大多數土地的“老城區”，寶安、坪山、大鵬等原特區外區域，目前土地資源相對豐富，但隨之而來的是更大的發展壓力。有限的新增供應用地，是招拍掛進入土地市場“補貼”區級財政？還是建產業園、大力引進優質企業，抓緊歷史機遇實現的新區蝶變？公共住房這項民生工程，在面對經濟發展和新區“蝶變”的雙重壓力下究竟將交出怎樣的答卷？ 10月21日，深圳市標定地價成果及《地價測算規則》新聞通氣會召開，記者在會上了解到，可售的安居型商品房和人才住房的地價分別按市場地價的30%和40%確定，調整后的地價水平比現行地價最低5折水平的基礎上再次下降，不得轉讓的公共租賃住房、安居型商品房、人才住房地價均在商品住房用地市場價格的基礎上“打一折”。 積極引導市場主體利用存量用地建設安居型商品房和人才住房。 寶安 成績單：累計建設籌集4.8萬套，供應1.4萬套 寶安區政府相關負責人表示，截至目前，寶安各渠道建設籌集公共住房4.8萬套，已完成“十三五”建設籌集6萬套任務的80%，總量全市第二；已建成供應1.4萬套，占全市的9%。 “軍令狀”：2020年前再籌集公共住房1.2萬套，到2035年完成建設籌集不少于21萬套 相關負責人表示，今明兩年寶安將再出讓6宗公共住房用地；實施新安38區、39區“棚改+人才安居”項目，2021年實現交付使用、提供人才住房近千套；探索以“企業出地、定向配租”方式在機場用地上建設2500套住房配租給機場范圍內人才； “近期計劃出讓尖崗山地塊等4宗公共住房用地，用于建設出售或只租不售的人才住房”，相關負責人表示，2020年前寶安再籌集公共住房1.2萬套，到2035年完成建設籌集不少于21萬套。 坪山 成績單：累計供應房源5.68萬套，配租人才住房1.3萬套 坪山區政府相關負責人表示，截至目前坪山全區已建設籌集各類公共住房項目78個，供應房源5.68萬套。他表示，為加大對人才的保障力度，坪山區大力實施“以房引才”工程，對符合條件的人才住房“應保盡保”，累計為各類人才配租住房1.3萬套，實現“人才來了就有坪山房”。 “軍令狀”：年均新增各類公共住房超4500套，到2035年新增各類公共住房超7.2萬套 相關負責人表示，接下來坪山區將年均新增各類公共住房4500套以上，到2035年新增各類公共住房7.2萬套以上。安居?鳳凰苑、安居?盤龍苑、安居?秀馨苑等在建項目也被“點名”提速，預計新增公共住房6000多套；大型安居社區規劃建設也將啟動，預計建成后還可新增公共住房4000多套。 對于年輕的坪山而言，公共住房的好與壞還有一份重要的衡量指標——公共配套是否完善。對此，相關負責人表示，坪山將按照“同步規劃、同步建設、同步交付”的要求，加快完善項目周邊交通、教育、醫療、社區服務等配套設施，讓公共住房更加宜居。 大鵬新區 成績單：累計供應房源5742套，有望2020年末超額完成1.5萬套籌集任務 大鵬新區管委會相關負責人表示，“十三五”期間，大鵬新區計劃籌集1.5萬套，截至目前已累計籌集公共住房項目19個、房源1.1萬套，累計供應房源5742套（拆遷安置房4885套、公共租賃住房559套、人才住房298套），預計到2020年末，有望超額完成房源籌集及供應任務。 此外，山海資源十分豐富的大鵬新區還建成了南澳楓浪山花園、壩光安置區等一批“海景房”、“山景房”公共住房，東灣半島花園項目推廣使用綠色工地技術，“人臉識別”等智能家居、智能化管理等先進技術也被引入公共住房建設，極大地提升了居住質量。 “軍令狀”：新建公共住房項目與“存量”城市更新項目雙提速，葵涌或添租賃房源 上洞電廠保障性住房項目、壩光片區可售型人才住房項目、壩光片區新增公共住房項目、譚屋圍、白石崗等城市更新單元項目公共住房配建……上述項目被“點名”提速。 此外，相關負責人還表示，下一步大鵬新區將面向新區各類群體供應招商東岸公共住房、豐樹苑、生命科學產業園B2棟、保利香檳苑等一批房源；鼓勵人才住房專營機構加大存量住房租購力度，爭取在葵涌片區成功租賃一批項目。