科技趨勢描述：：中國商業地產發展現狀、困境與趨勢探究 商業綜合體兼具推動購物中西等線下實體經濟消費、文娛產業和商業地產發展等多重作用。2019年住宅房產的緊縮政策，驅動地產企業向商業地產轉向。 2019中國商業地產發展情況：開發 2019上半年，中國商辦(商業營業用房及辦公樓)用地成交規劃建筑面積達8762.1萬平方米，同比下降9.1%，并且一線及二線城市均有不同程度的下降。并且2019上半年，二線城市商辦用地成交規劃建筑面積占全國44.3%，而一線城市才占比3%。 艾媒咨詢分析師認為，二線城市的消費水平不斷提高帶動當地的商場經濟等發展，而一線城市的“逆城市化發展”令部分人群匯入二線城市，進一步提高了二線商業地產的吸引力，因此，二線城市成為近一階段商業地產開發的主要目標。 2019中國商業地產發展情況：城市分布 iiMedia Research (艾媒咨詢)數據顯示，中國主要一線城市以北京上海為首，均擁有超過100家購物中心，且核心商圈租金超過2000元，而其余一線城市如廣州、深圳等購物中心量存則相對較少，這主要是受到城市規模人口影響;重慶、西安等城市購物中心數量與租金趨勢脫離，說明這些地區商業用地庫存過剩。 中國商業地產面臨困境剖析 據瑞士信貸2018年發布的一份報告顯示，預計未來5年內20-25%的購物中心或將面臨關閉。在中國目前的商業地產環境中，這種風險同樣存在。 由于近年大量開發商業，新興商圈開發較為激進，城市購物中心在近年的快速增長中競爭加劇，2018年城市存量商業整體出租率壓力雖較2017年略有緩解，但一二線城市的平均空置率仍達到了9.4%。 　行業環境低迷，25家商業地產換帥 繼2018年商業用地投資全面遇冷，2019上半年的行業環境依然不容樂觀，融資環境仍有收緊趨勢，拿地越來越難，產品打造越來越精細化等等。在這種環境下，商業地產圖的高管行業內流動率愈加頻密，新的階段、新機遇、新挑戰，開發商想要達到一定規模進入更大的市場，需要好的掌舵手。地產行業在人才、資源和資金方面都將面臨重新洗牌。 中國商業地產發展趨勢預判 從購物中心到商業綜合體的發展趨勢來看，人們對于購物的需求越發頻繁、隨性。而由于網絡電商的發展，人們購物的場景也變得越發碎片化。艾媒咨詢師認為，商業綜合體因為擁有高端或獨家的品牌零售而產生的競爭力逐漸減弱，人們更加注重線下購物的全方面體驗，因此衍生了更多類型，集合不同功能的綜合體。 另外，據中國商務部數據，中國整體消費主要發生在夜間，其夜間消費額占據全天消費的60.0%。大型商場在夜晚18時-22時期間，銷售額的占比達到全天銷售額的五成以上，中國夜間消費龐大，夜間經濟的發展是必然趨勢。 目前，北京上海等城市都已經出臺政策打造夜間經濟商圈，任命夜間經濟建設“區長”等。夜間經濟不僅可以促進經濟活動時間延長、各種設施利用率提高、就業機會增多，有助于推動服務業擴張規模，擴大消費，增加稅源，聚集財富、產業和人氣，還提高城市的競爭力和吸引力，拓展游客的消費空間，拉動經濟快速增長。 艾媒咨詢分析師認為城市商業綜合體在夜間經濟的交通、人流和資源利用方面具有得天獨厚的優勢，將會發展為夜間經濟的的商圈重要地標和重要樞紐，值得關注。 本文數據及圖片內容節選自《艾媒報告 |2019-2021中國城市商業綜合體運行大數據與商業決策分析報告》,查看完整報告及更多相關行業數據可登陸下方鏈接： https://report.iimedia.cn/report.jsp?reportId=38873&acPlatCode=sohu&acFrom=qs38873