數位行銷描述：：王石馮侖建議賣掉多余房產，你怎么看？ 10月19日，地產大佬王石說，“我人生的第三個階段和改開的第二個40年開始重合，創業是新的開始，新的挑戰。再搞房地產沒有意義。” 幾乎同時，地產大佬馮侖也表示“如果房地產市場是在完全的市場經濟條件下，各項政策都很穩定，持有一個不動產來對沖通脹風險的做法是特別對的。 然而，如果相關政策變化比較快，比如，你持有一套房產，過一陣不讓交易了，既不讓漲價也不能降價。前一陣就有城市出政策，房子降價的幅度不能超過 5%，這種政策來了，持有這個房子就沒意義了。資產如果沒有流動性，就不是一個好的資產，好的資產要有流動性，要能增值。所以，如果是我，除了擁有自己住房以外的第二套，甚至第三套房，我就賣了，換成別的資產，流動性大的資產。 其實，李嘉誠前些年拋售內地房產，也是因為政策在房地產上的多變，每當房價大漲時，房地產就要出臺嚴厲的調控政策，而當房價真的要調整了呢？政策往往就要出臺限購、限售令，甚至一些地方政府采取限制開發商降房價的政策，這讓開發商覺得越來越難操作了。盡管這些年，大型房企賺得都盆滿缽滿，業績斐然。 于是，很多開發商在去年下半年開始，就去房地產化。不僅是將名字中“去房地產化”，而且還有的開發商轉做政策扶持的長租公寓、保障房，有的開發商則將業務轉向新能源汽車、礦泉水、現代化農業或特色小鎮。總之，開發商們知道商品房市場賺錢會越來越難，只能盡可能的把房地產占集團業務的比重降到最低，通過幾年的時間完成轉型升級。 那么，此次王石和馮倫建議大家賣掉多余的房產究竟想干什么呢？首先，未來房價不會再大漲，炒房人持有多套房產意義已經太大。事實也是如此，如果炒房者買了房子如果短期內不漲，尚能堅持，但如果長期不漲，而融資成本卻在上漲，那炒房者就會虧錢。所以，房產大佬馮侖認為再搞房地產沒有意義，如果你有幾套房產，還不如趁現在能夠變現時，快點變現，將來房價下跌了，房子就難賣了。 再者，由于國內經濟上行壓力較大，各地的房地產調控政策也在經常變化。未來房價大漲已無可能，但下跌也會受到政策控制，通過房地產對抗通脹的好日子已經過去。未來國內通貨膨脹的趨勢也將會逐步放慢，所以，房地產大佬們想告訴大家，通過買房來對抗通脹的時代已經過去。未來商品房將恢復到當地剛需居住屬性。所以，誰想對抗未來的通貨膨脹，就應該現在把房產早點變現，換成現金再去炒底其他資產，繼續投資房地產已經意義不大了。 最后，房地產流動性會越來越差，留給炒房者撤退的時間不多了。自從去年下半年開始，開發商們出現打折促銷，因為新房有點買不動了，同時，二手房業主也發現，二手房掛牌不僅要等半年以上，而且還要讓利幾十萬，才有可能成交，否則房價無人問津。如果房地產市場成交持續低迷，即便是炒房者和開發商要想變現，回籠資金都很困難了。而且未來房地產市場流動性變差，變現會越來越困難。 王石馮倫這些房地產大佬，他們建議擁有多套房產的人早點變現。這預示了未來房價大漲的可能性沒有了，靠房地產賺錢時機已過。同時，由于房價不漲，房地產對抗通脹的功能正在失去。更關鍵的是，如果現在不及時拋售多余房產，以后要想變現在機會就失去了。房地產既然不能作為投機品，只能回歸原來居住屬性。